2020年10月怀化工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月怀化工业用地成交总况分析

2020年10月，怀化成交用地总面积 398,978 平方米（约合 598亩）
· 工业用地面积为 86,636 平方米（约合130 亩），占总面积的22% ，环比下降 18.71 %；
· 成交金额共计70,609万元，其中工业用地金额3,090万元，占比4.38% ，环比下降 35.39 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地2宗，占总宗数的4.26% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
溆浦县	70,611	81.5%	-	2,608	84.4%	-	1	50%	-
芷江侗族自治县	16,026	18.5%	-	482	15.6%	-	1	50%	-

图1 怀化工业用地成交总况

二、2020年10月怀化工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在芷江侗族自治县与溆浦县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且溆浦县土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2020年10月怀化工业用地市场交易分析

三、2020年10月怀化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，芷江侗族自治县、溆浦县成交宗数最多。同时，芷江侗族自治县、溆浦县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；芷江侗族自治县、溆浦县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势洪江市/洪江区、鹤城区热度有所降低。

图3 2020年10月怀化工业用地成交宗数分析

四、2020年10月怀化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，溆浦县成交金额最高，高达 2,608万元。全市成交总金额较上月下降 35.39%呈现波动状态。

图4 2020年10月怀化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，溆浦县成交均价最高，达到 25 万元/亩，芷江侗族自治县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月怀化各地区土地成交均价分布

五、2020年10月怀化工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，怀化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南红花园投资开发有限公司竞得，为2,608万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2020年10月月面积最大的地块，为105.92亩，位于溆浦县卢峰镇红花园村、桐木坨村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	溆浦县	溆浦县卢峰镇红花园村、桐木坨村	2608	25	105.92	湖南红花园投资开发有限公司
2	芷江侗族自治县	芷江县罗旧镇曹家坪村	482	20	24.04	怀化市宏裕机械制造有限公司