2020年12月张家界工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月张家界工业用地成交总况分析

2020年12月，张家界成交用地总面积 490,473 平方米（约合 736亩）
· 工业用地面积为 62,947 平方米（约合94 亩），占总面积的13% ，环比下降 27.08 %；
· 成交金额共计105,547万元，其中工业用地金额7,232万元，占比6.85% ，环比增长 88.45 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地1宗，占总宗数的10% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永定区	62,947	100%	-27.08%	7,232	100%	88.45%	1	100%	-50%

图1 张家界工业用地成交总况

二、2020年12月张家界工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在永定区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且永定区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年12月张家界工业用地市场交易分析

三、2020年12月张家界工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永定区成交宗数最多，这也是永定区近12月以来第 6 次成为张家界成交土地最多地区。同时，永定区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年12月张家界工业用地成交宗数分析

四、2020年12月张家界工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永定区成交金额最高，高达 7,232万元。全市成交总金额较上月增长 88.45%呈现波动状态。

图4 2020年12月张家界工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永定区成交均价最高，达到 77 万元/亩，永定区成交均价最低，为 77 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月张家界各地区土地成交均价分布

五、2020年12月张家界工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，张家界成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张家界银洲建材有限公司竞得，为7,232万元；此地块成交均价也为本月最高，达77万元/亩；同时也是2020年12月月面积最大的地块，为94.42亩，位于永定区沙堤街道莲花社区龚家湾组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永定区	永定区沙堤街道莲花社区龚家湾组	7232	77	94.42	张家界银洲建材有限公司