2020年12月湖南工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月湖南工业用地成交总况分析

2020年12月，湖南成交用地总面积 3,478,325 平方米（约合 5,217亩）
· 工业用地面积为 1,563,625 平方米（约合2,345 亩），占总面积的45% ，环比下降 54.45 %；
· 成交金额共计641,070万元，其中工业用地金额70,305万元，占比10.97% ，环比下降 37 %；
· 成交土地124宗,其中工业用地34宗，占总宗数的27.42% ，环比下降 57.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
株洲	1,098,876	70.28%	254.84%	51,086	72.66%	368.59%	22	64.71%	144.44%
长沙	1,208,207	77.27%	676.33%	65,282	92.86%	566.89%	21	61.76%	133.33%
常德	1,925,633	123.15%	762.45%	101,833	144.84%	1265.97%	19	55.88%	216.67%
岳阳	678,064	43.36%	21.54%	23,992	34.13%	-12.63%	14	41.18%	16.67%
湘潭	574,140	36.72%	-20.81%	14,150	20.13%	26.99%	12	35.29%	33.33%
郴州	499,004	31.91%	506.31%	14,225	20.23%	683.53%	12	35.29%	300%
衡阳	24,506	1.57%	24879.85%	4,779	6.8%	3836.18%	5	14.71%	400%
怀化	111,344	7.12%	-68.94%	6,598	9.38%	-46.91%	2	5.88%	-75%
张家界	62,947	4.03%	-27.08%	7,232	10.29%	88.45%	1	2.94%	-50%
邵阳	53,594	3.43%	-80.11%	1,158	1.65%	-86.24%	1	2.94%	-85.71%
娄底	20,191	1.29%	-66.83%	425	0.6%	-72.67%	1	2.94%	-50%
永州	16,635	1.06%	-93.64%	282	0.4%	-93.34%	1	2.94%	-85.71%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2020年12月湖南工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且常德土地成交面积最大，占比123% 。

图2 2020年12月湖南工业用地市场交易分析

三、2020年12月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，株洲成交宗数最多，这也是株洲近12月以来第 2 次成为湖南成交土地最多地区。同时，长沙、株洲、衡阳、岳阳、常德、郴州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长沙、株洲、湘潭、衡阳、常德、郴州、张家界正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邵阳、岳阳、益阳、永州、怀化、娄底、湘西自治州热度有所降低。

图3 2020年12月湖南工业用地成交宗数分析

四、2020年12月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，常德成交金额最高，高达 101,833万元。全市成交总金额较上月下降 37%呈现下降状态。

图4 2020年12月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，衡阳成交均价最高，达到 130 万元/亩，永州成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月湖南各地区土地成交均价分布

五、2020年12月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南常德市德源投资开发有限公司竞得，为22,084万元；而衡阳市南岳衡山旅游发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达130万元/亩；2020年12月面积最大的地块为573.16亩，位于同德路以南、莲子塘路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	常德	同德路以南、莲子塘路以西	22084	39	573.16	湖南常德市德源投资开发有限公司
2	常德	尚德路以南、莲子塘路以西	18098	39	469.7	湖南常德市德源投资开发有限公司
3	常德	同德路以南、莲子塘路以东	12027	39	312.13	湖南常德市德源投资开发有限公司
4	株洲	株洲市荷塘区金塘大道以西、金桥路以北、金泉路以东	11885	37	317.21	株洲三一智能制造有限公司
5	长沙	长沙市高新区黄桥大道与长延路交会处东北角	10295	33	307.73	湖南三安半导体有限责任公司
6	常德	尚德路以南、莲子塘路以东	10081	39	261.62	湖南常德市德源投资开发有限公司
7	长沙	长沙县星沙产业基地龙峰北路以西	9397	47	199.52	山河智能装备股份有限公司
8	长沙	长沙市高新区雷高路与金桥路交会处东南角	9208	72	128.72	湖南博云东方粉末冶金有限公司
9	长沙	长沙市高新区青山路与桐林坳路交会处东南角	9065	45	201.43	三诺生物传感股份有限公司
10	常德	三一路以南、莲子塘路以东	7547	39	195.87	湖南常德市德源投资开发有限公司
11	常德	石门县宝峰街道曹家棚、天供山社区	7510	36	208.38	湖南湘佳牧业股份有限公司
12	岳阳	汨罗(弼时)产业园大里塘南侧、塾塘路北侧、坪上路东侧	7435	24	304.12	汨罗市普乐投资开发有限公司
13	张家界	永定区沙堤街道莲花社区龚家湾组	7232	77	94.42	张家界银洲建材有限公司
14	株洲	株洲市荷塘区金塘大道以东、金城东路以南、金乐路以西	6795	38	180.71	株洲三一智能制造有限公司
15	常德	西洞庭管理区金凤街道中洲社区农垦大道以西	6669	23	293.35	常德天鼎丰非织造布有限公司
16	株洲	天元区新马工业园	6574	33	200.43	株洲高科发展有限公司
17	常德	三一路以南、长冲路以东	6562	39	170.29	湖南常德市德源投资开发有限公司
18	株洲	天元区新马工业园	5491	33	168.42	株洲市熙石实业发展有限公司
19	怀化	怀化经开区吉祥大道以南、顺达路东侧	5231	47	111.3	怀化经济开发区舞阳经济开发有限公司
20	常德	石门县宝峰街道七松社区	5200	49	106.28	湖南愿景新材料科技有限公司
21	郴州	北湖区物流园仙泉路	4370	24	180.98	郴州市北湖区道达房地产开发有限公司
22	长沙	宁乡市高新区金林西路以北、澳洲北路以西	3764	27	138.03	湖南三一中型起重机械有限公司
23	长沙	黄花镇空港城黄金大道以东、百祥路以北、枫树塘路以西	3256	39	83.11	长沙临空产业投资集团有限公司
24	长沙	宁乡市高新区金水西路以北，金洲北路以西	3170	18	176.71	湖南云起城市运营管理有限公司
25	株洲	芦淞区董家塅街道办事处道田村、百井村	3110	39	79.6	株洲新芦凇城市产业发展有限公司
26	株洲	株洲市渌口区南洲镇江边村	2833	37	76.83	株洲时代电气绝缘有限责任公司
27	岳阳	湖南汨罗循环经济产业园创远以北、创新大道以西、聚成三路南	2760	25	112.48	汨罗长庚科技有限责任公司
28	长沙	长沙市高新区许龙路与长兴路交会处西北角	2631	31	83.74	湖南三德科技股份有限公司
29	郴州	苏仙区坳上镇(槐万路与太阳城路交汇处西北角)	2600	32	80.34	张小鹏、湖南云生源商业集团有限公司、郴州市生源商业连锁有限公司等6人
30	株洲	龙头铺街道龙头社区	2429	24	100.24	湖南越摩先进半导体有限公司
31	郴州	桂阳县工业园有色金属冶炼加工项目区蓉峰大道旁	2429	17	142.27	桂阳县皓钰新材料有限公司
32	长沙	宁乡市高新区金沙西路以北，澳洲北路以西	2395	27	88.48	湖南星沙机床设备有限公司
33	衡阳	南岳镇烧田村,107国道以东	2321	130	17.85	衡阳市南岳衡山旅游发展有限公司
34	株洲	云田镇菖塘社区	2281	36	63.34	湖南云龙大数据产业新城建设经营有限公司
35	长沙	宁乡市煤炭坝镇富园路旁	2194	22	101.85	湖南兴美新材料有限公司
36	湘潭	湘乡市东郊乡新塘村，建设大道以南	2150	18	122.15	湘乡市东山投资建设开发有限公司
37	湘潭	韶山市莲花路以东、永义路以南	2064	15	137.57	韶山双创园项目建设有限公司
38	长沙	长沙市开福区荷莲路	1901	63	30.21	老百姓大药房连锁股份有限公司
39	常德	常德高新区中联大道与富窑西路交汇处东北角	1880	17	109.36	湖南特力液压有限公司
40	长沙	长沙市开福区沙坪组团纸笔塘路	1767	61	28.75	长沙银洲食品有限公司
41	株洲	天元区新马工业园	1764	32	55.76	株洲高科发展有限公司
42	湘潭	湘乡市经开区，文昌路以南	1661	9	188.34	湘乡市红园建设投资开发有限公司
43	湘潭	湘乡市东郊乡新塘村，建设大道以南	1576	18	89.52	湘乡市红园建设投资开发有限公司
44	湘潭	湘乡市东郊乡新塘村，建设大道以南	1576	18	89.52	湘乡市东山投资建设开发有限公司
45	岳阳	县文星镇曙光路西侧、长岭路北侧	1575	30	52.14	湖南湘阴洋沙湖建设开发有限公司
46	株洲	枫林镇五石村	1518	17	90.33	醴陵市枫林园区开发有限公司
47	岳阳	中联大道东侧	1496	30	49.53	湘阴恒源新能源发展有限公司
48	岳阳	兴江路以南,道陆路以东,枫湖南路以西,道湖路以北	1460	40	36.89	湖南泓源石化仓储有限公司
49	岳阳	临湘市江南镇洋溪村	1450	17	83.26	湖南临湘工业园区管理委员会
50	长沙	荣成环科项目以北、蓝月谷路以东、欧标以南	1374	27	50.36	湖南本美生物科技有限公司