2020年12月郴州工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月郴州工业用地成交总况分析

2020年12月，郴州成交用地总面积 551,870 平方米（约合 828亩）
· 工业用地面积为 457,443 平方米（约合686 亩），占总面积的83% ，环比增长 455.81 %；
· 成交金额共计44,360万元，其中工业用地金额13,357万元，占比30.11% ，环比增长 635.72 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地10宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 233.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
北湖区	201,426	44.03%	-	6,674	49.97%	-	5	50%	-
汝城县	149,173	32.61%	596.97%	2,522	18.88%	280.97%	5	50%	400%
桂阳县	94,844	20.73%	-	2,429	18.19%	-	1	10%	-
苏仙区	53,561	11.71%	-	2,600	19.47%	-	1	10%	-

图1 郴州工业用地成交总况

二、2020年12月郴州工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且北湖区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2020年12月郴州工业用地市场交易分析

三、2020年12月郴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北湖区、汝城县成交宗数最多。同时，北湖区、桂阳县、汝城县、苏仙区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北湖区、桂阳县、汝城县、苏仙区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临武县、永兴县热度有所降低。

图3 2020年12月郴州工业用地成交宗数分析

四、2020年12月郴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北湖区成交金额最高，高达 6,674万元。全市成交总金额较上月增长 635.72%呈现波动状态。

图4 2020年12月郴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，苏仙区成交均价最高，达到 32 万元/亩，汝城县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月郴州各地区土地成交均价分布

五、2020年12月郴州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，郴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郴州市北湖区道达房地产开发有限公司竞得，为4,370万元；而广东合创领兴五金建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2020年12月面积最大的地块为180.98亩，位于北湖区物流园仙泉路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北湖区	北湖区物流园仙泉路	4370	24	180.98	郴州市北湖区道达房地产开发有限公司
2	苏仙区	苏仙区坳上镇(槐万路与太阳城路交汇处西北角)	2600	32	80.34	张小鹏、湖南云生源商业集团有限公司、郴州市生源商业连锁有限公司等6人
3	桂阳县	桂阳县工业园有色金属冶炼加工项目区蓉峰大道旁	2429	17	142.27	桂阳县皓钰新材料有限公司
4	汝城县	汝城县兴科路以北	1112	11	103.11	湖南莞盈科技有限公司
5	北湖区	长冲片区南岭大道与新科路交汇处东北角	720	20	36.84	湖南源耀置业有限公司
6	北湖区	郴州市北湖区安和街道雷大桥村G107绕城线与旭辉路交界处	716	33	21.97	广东合创领兴五金建材有限公司
7	汝城县	汝城县科技大道以南	578	11	54.76	湖南粤东新材料科技有限公司
8	北湖区	郴州市北湖区华塘镇	560	14	40.24	郴州石山岭环保建材有限公司
9	汝城县	汝城县兴科路以南、高腾路以西	464	15	31.11	汝城辉腾电子科技有限公司
10	北湖区	北湖区华塘镇塘昌村	308	14	22.1	湖南爱和康食品有限公司
11	汝城县	汝城县兴科路以北	218	11	20.59	湖南华创鸿新材料科技有限公司
12	汝城县	汝城县兴科路与汝城大道西	150	11	14.2	湖南汝城县兴湘新科技有限公司