2020年12月湘潭工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月湘潭工业用地成交总况分析

2020年12月，湘潭成交用地总面积 499,484 平方米（约合 749亩）
· 工业用地面积为 190,375 平方米（约合286 亩），占总面积的38% ，环比下降 73.74 %；
· 成交金额共计81,080万元，其中工业用地金额5,391万元，占比6.65% ，环比下降 51.62 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湘乡市	378,387	198.76%	-	8,444	156.64%	-	7	140%	-
湘潭县	37,554	19.73%	-61.98%	1,409	26.12%	-61.99%	2	40%	100%
韶山市	91,713	48.17%	-	2,064	38.28%	-	1	20%	-
雨湖区	37,942	19.93%	-93.71%	1,275	23.65%	-80.89%	1	20%	-85.71%
其他	28,547	14.99%	-	960	17.79%	-	1	20%	-

图1 湘潭工业用地成交总况

二、2020年12月湘潭工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且湘乡市土地成交面积最大，占比199% 。

图2 2020年12月湘潭工业用地市场交易分析

三、2020年12月湘潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湘乡市成交宗数最多，这也是湘乡市近12月以来第 4 次成为湘潭成交土地最多地区。同时，其他、湘乡市、韶山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、湘乡市、韶山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岳塘区、湘潭县、雨湖区热度有所降低。

图3 2020年12月湘潭工业用地成交宗数分析

四、2020年12月湘潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湘乡市成交金额最高，高达 8,444万元。全市成交总金额较上月下降 51.62%呈现波动状态。

图4 2020年12月湘潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湘潭县成交均价最高，达到 25 万元/亩，湘乡市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月湘潭各地区土地成交均价分布

五、2020年12月湘潭工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，湘潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湘乡市东山投资建设开发有限公司竞得，为2,150万元；而湖南博富印刷股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2020年12月面积最大的地块为188.34亩，位于湘乡市经开区，文昌路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湘乡市	湘乡市东郊乡新塘村，建设大道以南	2150	18	122.15	湘乡市东山投资建设开发有限公司
2	韶山市	韶山市莲花路以东、永义路以南	2064	15	137.57	韶山双创园项目建设有限公司
3	湘乡市	湘乡市经开区，文昌路以南	1661	9	188.34	湘乡市红园建设投资开发有限公司
4	湘乡市	湘乡市东郊乡新塘村，建设大道以南	1576	18	89.52	湘乡市东山投资建设开发有限公司
5	湘乡市	湘乡市东郊乡新塘村，建设大道以南	1576	18	89.52	湘乡市红园建设投资开发有限公司
6	雨湖区	雨湖区鹤岭镇白云路与兴业路交汇处东南角	1275	22	56.91	湖南中科富海建筑科技有限公司
7		雨湖区鹤岭镇白云路和规划道路兴业路东北夹角区域	959	22	42.82	湘潭觉之味食品有限责任公司
8	湘潭县	易俗河镇东临贵竹路、西临南方阀门湘潭分公司、南临湘潭顺络有限公司、北临湖南博富印刷股份有限公司	752	25	30.09	湖南山叶贸易有限公司
9	湘潭县	易俗河镇东临贵竹路、西临南方阀门湘潭分公司、南临湖南山叶贸易有限公司、北临南方阀门湘潭分公司	656	25	26.24	湖南博富印刷股份有限公司
10	湘乡市	湘乡市经开区，黄金大道以北，大将路以西	644	19	34.75	湖南巨强再生资源科技发展有限公司
11	湘乡市	湘乡市经开区，红仑大道以北	559	19	30.03	湖南大力电力建设集团有限公司
12	湘乡市	湘乡市经开区，文昌路以南	278	21	13.27	湖南聚永金属制品有限公司