2020年12月株洲工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月株洲工业用地成交总况分析

2020年12月，株洲成交用地总面积 169,002 平方米（约合 254亩）
· 工业用地面积为 135,899 平方米（约合204 亩），占总面积的80% ，环比下降 54.04 %；
· 成交金额共计13,731万元，其中工业用地金额5,567万元，占比40.54% ，环比下降 46.45 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
醴陵市	185,438	136.45%	558.76%	4,804	86.29%	413.66%	7	140%	75%
荷塘区	359,135	264.27%	-	19,752	354.83%	-	4	80%	-
天元区	291,040	214.16%	332.23%	14,208	255.24%	348.91%	4	80%	300%
石峰区	109,055	80.25%	-	4,710	84.61%	-	2	40%	-
攸县	30,140	22.18%	-49.55%	1,023	18.38%	-49.48%	2	40%	持平
芦淞区	53,069	39.05%	-	3,110	55.87%	-	1	20%	-
株洲县	51,221	37.69%	-	2,833	50.88%	-	1	20%	-
茶陵县	19,780	14.55%	-81.94%	647	11.62%	-82.96%	1	20%	持平

图1 株洲工业用地成交总况

二、2020年12月株洲工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且荷塘区土地成交面积最大，占比264% 。

图2 2020年12月株洲工业用地市场交易分析

三、2020年12月株洲工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，醴陵市成交宗数最多，这也是醴陵市近12月以来第 5 次成为株洲成交土地最多地区。同时，天元区、株洲县、石峰区、芦淞区、荷塘区、醴陵市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天元区、株洲县、石峰区、芦淞区、荷塘区、醴陵市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势攸县、炎陵县、茶陵县热度有所降低。

图3 2020年12月株洲工业用地成交宗数分析

四、2020年12月株洲工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荷塘区成交金额最高，高达 19,752万元。全市成交总金额较上月下降 46.45%呈现波动状态。

图4 2020年12月株洲工业用地成交金额分析

从成交均价上看，芦淞区成交均价最高，达到 39 万元/亩，醴陵市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月株洲各地区土地成交均价分布

五、2020年12月株洲工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，株洲成交的所有工业用地中，总价最高的土地被株洲三一智能制造有限公司竞得，为11,885万元；而株洲新芦凇城市产业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2020年12月面积最大的地块为317.21亩，位于株洲市荷塘区金塘大道以西、金桥路以北、金泉路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	荷塘区	株洲市荷塘区金塘大道以西、金桥路以北、金泉路以东	11885	37	317.21	株洲三一智能制造有限公司
2	荷塘区	株洲市荷塘区金塘大道以东、金城东路以南、金乐路以西	6795	38	180.71	株洲三一智能制造有限公司
3	天元区	天元区新马工业园	6574	33	200.43	株洲高科发展有限公司
4	天元区	天元区新马工业园	5491	33	168.42	株洲市熙石实业发展有限公司
5	芦淞区	芦淞区董家塅街道办事处道田村、百井村	3110	39	79.6	株洲新芦凇城市产业发展有限公司
6	株洲县	株洲市渌口区南洲镇江边村	2833	37	76.83	株洲时代电气绝缘有限责任公司
7	石峰区	龙头铺街道龙头社区	2429	24	100.24	湖南越摩先进半导体有限公司
8	石峰区	云田镇菖塘社区	2281	36	63.34	湖南云龙大数据产业新城建设经营有限公司
9	天元区	天元区新马工业园	1764	32	55.76	株洲高科发展有限公司
10	醴陵市	枫林镇五石村	1518	17	90.33	醴陵市枫林园区开发有限公司
11	醴陵市	白兔潭镇金牛社区居委会	991	17	58.52	湖南省群乐化工贸易有限责任公司
12	醴陵市	阳三石街道办事处立新村	981	18	54.72	醴陵市路德机械化施工站、吴钰涵
13	攸县	攸县高新区龙山路以西、禹王路以南高新区2020-G06号地块	679	23	30.02	湖南臻诚高分子新材料有限公司
14	茶陵县	茶陵经济开发区三园区	647	22	29.67	茶陵县荣美包装有限公司
15	荷塘区	株洲市荷塘区罗湾路以南、燕塘路以东	622	26	23.66	湖南中良电气设备有限公司
16	醴陵市	浦口镇仙石村、白兔潭镇金牛居委会	452	19	24.32	湖南南联环资科技有限责任公司
17	荷塘区	株洲市荷塘区金达路以西、罗湾路以南	450	26	17.12	湖南东裕科技有限公司
18	醴陵市	左权镇油田村	428	17	25.09	林文勇
19	天元区	天元区新马工业园	379	32	11.96	株洲高科发展有限公司
20	攸县	攸县高新区龙山路以西、禹王路以南高新区2020-G07号地块	344	23	15.19	湖南省硕泰高分子新材料有限公司
21	醴陵市	左权镇油田村	263	17	15.41	株洲三联富润机械有限公司
22	醴陵市	板杉镇夏坪桥村	170	17	9.76	醴陵润陵水泥制品厂