2021年02月湘潭工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月湘潭工业用地成交总况分析

2021年02月，湘潭成交用地总面积 344,911 平方米（约合 517亩）
· 工业用地面积为 178,403 平方米（约合268 亩），占总面积的52% ，环比增长 65.41 %；
· 成交金额共计65,912万元，其中工业用地金额6,161万元，占比9.35% ，环比增长 31.61 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
雨湖区	151,566	84.96%	-	5,260	85.36%	-	3	75%	-
岳塘区	26,838	15.04%	-	902	14.64%	-	1	25%	-

图1 湘潭工业用地成交总况

二、2021年02月湘潭工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在岳塘区与雨湖区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且雨湖区土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2021年02月湘潭工业用地市场交易分析

三、2021年02月湘潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，雨湖区成交宗数最多，这也是雨湖区近12月以来第 4 次成为湘潭成交土地最多地区。同时，岳塘区、雨湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岳塘区、雨湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势湘乡市、湘潭县热度有所降低。

图3 2021年02月湘潭工业用地成交宗数分析

四、2021年02月湘潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，雨湖区成交金额最高，高达 5,259万元。全市成交总金额较上月增长 31.61%呈现波动状态。

图4 2021年02月湘潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，雨湖区成交均价最高，达到 23 万元/亩，岳塘区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月湘潭各地区土地成交均价分布

五、2021年02月湘潭工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，湘潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南金龙新材料有限公司竞得，为3,917万元；而湖南永立机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2021年02月面积最大的地块为174.85亩，位于雨湖区鹤岭镇锰望路与风和路交叉口东南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	雨湖区	雨湖区鹤岭镇锰望路与风和路交叉口东南角	3917	22	174.85	湖南金龙新材料有限公司
2	岳塘区	高新区湘潭大道交楚天路东南侧	902	22	40.26	湖南臻和亦康医疗用品有限公司
3	雨湖区	经开区映山路以北，保税五路以西	725	29	25	湖南永立机械制造有限公司
4	雨湖区	经开区保税路以东，立志路以北	617	22	27.51	湖南钢龙金属材料有限公司