2021年06月衡阳工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月衡阳工业用地成交总况分析

2021年06月，衡阳成交用地总面积 390,685 平方米（约合 586亩）
· 工业用地面积为 81,796 平方米（约合123 亩），占总面积的21% ，环比下降 91.21 %；
· 成交金额共计100,055万元，其中工业用地金额3,997万元，占比3.99% ，环比下降 86.62 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地4宗，占总宗数的14.81% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蒸湘区	45,305	55.39%	-	2,084	52.13%	-	2	50%	-
石鼓区	24,546	30.01%	-	1,179	29.48%	-	1	25%	-
南岳区	11,945	14.6%	-	735	18.39%	-	1	25%	-

图1 衡阳工业用地成交总况

二、2021年06月衡阳工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且蒸湘区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2021年06月衡阳工业用地市场交易分析

三、2021年06月衡阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蒸湘区成交宗数最多，这也是蒸湘区近12月以来第 2 次成为衡阳成交土地最多地区。同时，南岳区、蒸湘区、石鼓区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南岳区、蒸湘区、石鼓区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势衡阳县热度有所降低。

图3 2021年06月衡阳工业用地成交宗数分析

四、2021年06月衡阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蒸湘区成交金额最高，高达 2,084万元。全市成交总金额较上月下降 86.62%呈现波动状态。

图4 2021年06月衡阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南岳区成交均价最高，达到 41 万元/亩，蒸湘区成交均价最低，为 31 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月衡阳各地区土地成交均价分布

五、2021年06月衡阳工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，衡阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衡阳市长坤物流有限公司竞得，为1,178万元；而衡阳市南岳衡山旅游发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2021年06月面积最大的地块为37.91亩，位于高新技术开发区内东临德艺路、北临金康路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	石鼓区	衡阳市石鼓区松木经开区友谊路以南、蒸阳北路以东	1178	32	36.82	衡阳市长坤物流有限公司
2	蒸湘区	高新技术开发区内东临德艺路、北临金康路	1162	31	37.91	湖南杉杉物流有限公司
3	蒸湘区	高新技术开发区内西临杨柳西路、北临金康路	921	31	30.05	湖南圣极达医药有限公司
4	南岳区	勤俭路以东,团结路以西	735	41	17.92	衡阳市南岳衡山旅游发展有限公司