2021年06月怀化工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月怀化工业用地成交总况分析

2021年06月，怀化成交用地总面积 740,878 平方米（约合 1,111亩）
· 工业用地面积为 315,522 平方米（约合473 亩），占总面积的43% ，环比增长 2013.27 %；
· 成交金额共计78,827万元，其中工业用地金额8,318万元，占比10.55% ，环比增长 1857.26 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地6宗，占总宗数的19.35% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹤城区	269,078	85.28%	-	7,092	85.26%	-	3	50%	-
辰溪县	21,718	6.88%	-	564	6.78%	-	1	16.67%	-
溆浦县	13,321	4.22%	-	440	5.29%	-	1	16.67%	-
靖州苗族侗族自治县	11,405	3.61%	-	223	2.67%	-	1	16.67%	-

图1 怀化工业用地成交总况

二、2021年06月怀化工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且鹤城区土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2021年06月怀化工业用地市场交易分析

三、2021年06月怀化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹤城区成交宗数最多，这也是鹤城区近12月以来第 4 次成为怀化成交土地最多地区。同时，溆浦县、辰溪县、靖州苗族侗族自治县、鹤城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；溆浦县、辰溪县、靖州苗族侗族自治县、鹤城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年06月怀化工业用地成交宗数分析

四、2021年06月怀化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹤城区成交金额最高，高达 7,092万元。全市成交总金额较上月增长 1857.26%呈现波动状态。

图4 2021年06月怀化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，溆浦县成交均价最高，达到 22 万元/亩，靖州苗族侗族自治县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月怀化各地区土地成交均价分布

五、2021年06月怀化工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，怀化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南兴怀新材料科技有限公司竞得，为4,554万元；而湖南明月泉水务有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2021年06月面积最大的地块为239.68亩，位于怀化高新区南区第二大道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹤城区	怀化高新区南区第二大道以北	4554	19	239.68	湖南兴怀新材料科技有限公司
2	鹤城区	怀化高新区南区第二大道以北、第一大道以东	2262	15	150.14	湖南五夷晶合显示科技有限公司
3	辰溪县	辰溪县火马冲镇郑家坪村	564	17	32.58	辰溪县丹山酒业有限公司
4	溆浦县	溆浦县水东镇黑岩村	440	22	19.98	湖南明月泉水务有限公司
5	鹤城区	怀化高新区建设大道以西、新时代公寓以北	276	20	13.79	怀化市创艺家具沙发有限公司、湖南欧雅居装饰材料有限公司
6	靖州苗族侗族自治县	靖州县甘太工业园内	222	13	17.11	湖南新创机械制造有限责任公司