2021年06月娄底工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月娄底工业用地成交总况分析

2021年06月，娄底成交用地总面积 160,400 平方米（约合 241亩）
· 工业用地面积为 140,578 平方米（约合211 亩），占总面积的88%
· 成交金额共计8,845万元，其中工业用地金额6,440万元，占比72.8%
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
娄星区	135,843	96.63%	-	6,282	97.55%	-	4	80%	-
新化县	4,736	3.37%	-	158	2.45%	-	1	20%	-

图1 娄底工业用地成交总况

二、2021年06月娄底工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在娄星区与新化县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且娄星区土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2021年06月娄底工业用地市场交易分析

三、2021年06月娄底工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，娄星区成交宗数最多，这也是娄星区近12月以来第 7 次成为娄底成交土地最多地区。同时，娄星区、新化县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；娄星区、新化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年06月娄底工业用地成交宗数分析

四、2021年06月娄底工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，娄星区成交金额最高，高达 6,282万元。

图4 2021年06月娄底工业用地成交金额分析

从成交均价上看，娄星区成交均价最高，达到 31 万元/亩，新化县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月娄底各地区土地成交均价分布

五、2021年06月娄底工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，娄底成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南佰兴物流有限公司竞得，为2,001万元；而娄底市九华混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2021年06月面积最大的地块为66.02亩，位于娄土网告字[2021]15号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	娄星区	娄土网告字[2021]15号	2001	30	66.02	湖南佰兴物流有限公司
2	娄星区	娄土网告字[2021]13号	1724	30	57.45	娄底市娄星工业集中区开发建设投资有限公司
3	娄星区	柳青路以东、高溪街以南	1278	32	40.14	娄底市九华混凝土有限公司
4	娄星区	娄土网告字[2021]12号	1278	32	40.14	娄底市九华混凝土有限公司
5	新化县	枫林街道办事处星月村	158	22	7.1	新化县腾宇炉料有限公司