2019年06月株洲工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月株洲工业用地成交总况分析

2019年06月，株洲成交用地总面积 655,866 平方米（约合 984亩）
· 工业用地面积为 315,594 平方米（约合473 亩），占总面积的48% ，环比增长 282.66 %；
· 成交金额共计105,162万元，其中工业用地金额14,026万元，占比13.34% ，环比增长 237.17 %；
· 成交土地88宗,其中工业用地11宗，占总宗数的12.5% ，环比增长 266.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
石峰区	130,351	41.3%	406.63%	6,588	46.97%	354.34%	4	36.36%	300%
醴陵市	116,022	36.76%	-	4,922	35.09%	-	4	36.36%	-
茶陵县	32,934	10.44%	-	1,071	7.64%	-	1	9.09%	-
天元区	27,715	8.78%	-	1,286	9.17%	-	1	9.09%	-
炎陵县	8,574	2.72%	-	160	1.14%	-	1	9.09%	-

图1 株洲工业用地成交总况

二、2019年06月株洲工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且石峰区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2019年06月株洲工业用地市场交易分析

三、2019年06月株洲工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，石峰区、醴陵市成交宗数最多。同时，天元区、炎陵县、石峰区、茶陵县、醴陵市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天元区、炎陵县、石峰区、茶陵县、醴陵市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势芦淞区热度有所降低。

图3 2019年06月株洲工业用地成交宗数分析

四、2019年06月株洲工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，石峰区成交金额最高，高达 6,588万元。全市成交总金额较上月增长 237.17%呈现上升状态。

图4 2019年06月株洲工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石峰区成交均价最高，达到 34 万元/亩，炎陵县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月株洲各地区土地成交均价分布

五、2019年06月株洲工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，株洲成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国铁建重工集团股份有限公司竞得，为4,506万元；此地块成交均价也为本月最高，达42万元/亩；同时也是2019年06月月面积最大的地块，为107.1亩，位于株洲市石峰公园以东、华银株洲发电公司以西、铁建重工道岔分公司以南地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	石峰区	株洲市石峰公园以东、华银株洲发电公司以西、铁建重工道岔分公司以南地块	4506	42	107.1	中国铁建重工集团股份有限公司
2	醴陵市	东富镇龙源村	2557	25	102.57	湖南中盐红四方肥业有限公司
3	醴陵市	国瓷街道办事处横店村	1804	32	56.01	醴陵市高新技术产业投资经营管理有限公司
4	天元区	天元区雷打石盘石村	1286	31	41.57	株洲市和生祥食品有限公司
5	茶陵县	茶陵经济开发区	1071	22	49.4	湖南力金建材有限公司
6	石峰区	龙头铺街道龙头社区2019年储备土地4号地块	776	24	32.95	湖南汇杰科技发展有限公司
7	石峰区	龙头铺街道龙头社区	695	24	29.51	湖南清水源智能装备有限公司
8	石峰区	龙头铺街道龙头社区	611	24	25.96	湖南中瑞强实业集团有限公司
9	醴陵市	国瓷街道办事处华塘村	558	36	15.36	醴陵市高新技术产业投资经营管理有限公司
10	炎陵县	炎陵县霞阳镇九龙村	160	12	12.86	湖南力普磁电科技有限公司
11	醴陵市	道口巷33号(原27号)	2	23	0.09	醴陵市国有资产经营有限公司