2019年09月株洲工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月株洲工业用地成交总况分析

2019年09月，株洲成交用地总面积 361,848 平方米（约合 543亩）
· 工业用地面积为 162,824 平方米（约合244 亩），占总面积的45% ，环比下降 36.64 %；
· 成交金额共计62,205万元，其中工业用地金额11,151万元，占比17.93% ，环比增长 7.25 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地6宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
天元区	83,859	51.5%	-36.69%	6,683	59.93%	40.08%	4	66.67%	100%
芦淞区	52,314	32.13%	-12.58%	2,559	22.95%	16.16%	1	16.67%	持平
茶陵县	26,653	16.37%	260.55%	1,909	17.12%	966.48%	1	16.67%	持平

图1 株洲工业用地成交总况

二、2019年09月株洲工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且天元区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2019年09月株洲工业用地市场交易分析

三、2019年09月株洲工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，天元区成交宗数最多，这也是天元区近12月以来第 5 次成为株洲成交土地最多地区。同时，茶陵县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天元区、芦淞区、茶陵县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年09月株洲工业用地成交宗数分析

四、2019年09月株洲工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，天元区成交金额最高，高达 6,683万元。全市成交总金额较上月增长 7.25%呈现波动状态。

图4 2019年09月株洲工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天元区成交均价最高，达到 53 万元/亩，芦淞区成交均价最低，为 33 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月株洲各地区土地成交均价分布

五、2019年09月株洲工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，株洲成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中建西部建设湖南有限公司竞得，为2,781万元；而湖南株洲南方新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达68万元/亩；2019年09月面积最大的地块为78.47亩，位于芦淞区董家塅街道办事处道田村、百井村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	天元区	天元区新马工业园	2781	67	41.31	中建西部建设湖南有限公司
2	芦淞区	芦淞区董家塅街道办事处道田村、百井村	2559	33	78.47	株洲新芦凇城市产业发展有限公司
3	天元区	天元区新马工业园	2472	68	36.42	湖南株洲南方新材料科技有限公司
4	茶陵县	茶陵经济开发区三园区	1909	48	39.98	茶陵晶辉电子实业有限公司
5	天元区	天易科技城自主创业园	877	29	29.75	株洲天易建设发展有限公司
6	天元区	天易科技城自主创业园	553	30	18.31	株洲方德创新园企业管理有限责任公司