2019年09月湘潭工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月湘潭工业用地成交总况分析

2019年09月，湘潭成交用地总面积 477,371 平方米（约合 716亩）
· 工业用地面积为 328,758 平方米（约合493 亩），占总面积的69% ，环比增长 171.85 %；
· 成交金额共计58,749万元，其中工业用地金额8,524万元，占比14.51% ，环比增长 104.27 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
韶山市	138,609	42.16%	-	3,119	36.58%	-	3	75%	-
湘潭县	190,150	57.84%	-	5,406	63.42%	-	1	25%	-

图1 湘潭工业用地成交总况

二、2019年09月湘潭工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在湘潭县与韶山市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且湘潭县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2019年09月湘潭工业用地市场交易分析

三、2019年09月湘潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，韶山市成交宗数最多，这也是韶山市近12月以来第 2 次成为湘潭成交土地最多地区。同时，湘潭县、韶山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湘潭县、韶山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年09月湘潭工业用地成交宗数分析

四、2019年09月湘潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湘潭县成交金额最高，高达 5,406万元。全市成交总金额较上月增长 104.27%呈现波动状态。

图4 2019年09月湘潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湘潭县成交均价最高，达到 19 万元/亩，韶山市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月湘潭各地区土地成交均价分布

五、2019年09月湘潭工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，湘潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南胖哥耀晨食品有限公司竞得，为5,406万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2019年09月月面积最大的地块，为285.22亩，位于湘潭县湘莲大道以南,杨柳路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湘潭县	湘潭县湘莲大道以南,杨柳路以西	5406	19	285.22	湖南胖哥耀晨食品有限公司
2	韶山市	韶山市莲花路以东、永泉路以西、永义路以北	2224	15	148.29	湖南远东钢模有限公司
3	韶山市	韶山市友谊厂污水处理厂以北、食源路以东	767	15	51.15	韶山经济建设投资开发有限责任公司
4	韶山市	韶山市韶山大北农动物药业有限公司以东、红旗路以南	127	15	8.47	韶山经济建设投资开发有限责任公司