2012年09月娄底工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月娄底工业用地成交总况分析

2012年09月，娄底成交用地总面积 374,879 平方米（约合 562亩）
· 工业用地面积为 213,964 平方米（约合321 亩），占总面积的57% ，环比增长 249.52 %；
· 成交金额共计27,871万元，其中工业用地金额3,865万元，占比13.87% ，环比增长 206.99 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地6宗，占总宗数的35.29% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双峰县	210,010	98.15%	2623.68%	3,767	97.46%	3743.88%	4	66.67%	300%
新化县	2,904	1.36%	-	40	1.03%	-	1	16.67%	-
冷水江市	1,050	0.49%	-	58	1.5%	-	1	16.67%	-

图1 娄底工业用地成交总况

二、2012年09月娄底工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且双峰县土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2012年09月娄底工业用地市场交易分析

三、2012年09月娄底工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双峰县成交宗数最多，这也是双峰县近12月以来第 2 次成为娄底成交土地最多地区。同时，双峰县、新化县、冷水江市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双峰县、新化县、冷水江市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2012年09月娄底工业用地成交宗数分析

四、2012年09月娄底工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双峰县成交金额最高，高达 3,767万元。全市成交总金额较上月增长 206.99%呈现上升状态。

图4 2012年09月娄底工业用地成交金额分析

从成交均价上看，冷水江市成交均价最高，达到 37 万元/亩，新化县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月娄底各地区土地成交均价分布

五、2012年09月娄底工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，娄底成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南天宏材料科技股份有限公司竞得，为3,398万元；而湖南省农友机械集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达186万元/亩；2012年09月面积最大的地块为292.91亩，位于双峰县经济开发区金开村、宋江村、印泉村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双峰县	双峰县经济开发区金开村、宋江村、印泉村	3398	12	292.91	湖南天宏材料科技股份有限公司
2	双峰县	走马街镇五异村	172	11	15.6	双峰县世奥民爆器材有限责任公司
3	双峰县	洪山殿镇太和村	126	21	6.13	朱卫平魏少云魏勇
4	双峰县	经开区复兴西路与经二路西北角	71	186	0.38	湖南省农友机械集团有限公司
5	冷水江市	同兴乡同心村	58	37	1.57	湖南博长新型建材有限公司
6	新化县	桑梓镇青峰村、沿河村	40	9	4.36	湖南仁师燃气有限公司