2017年12月娄底工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月娄底工业用地成交总况分析

2017年12月，娄底成交用地总面积 116,759 平方米（约合 175亩）
· 工业用地面积为 43,588 平方米（约合65 亩），占总面积的37% ，环比下降 0.8 %；
· 成交金额共计18,344万元，其中工业用地金额1,454万元，占比7.93% ，环比下降 26.49 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	29,800	68.37%	-	1,120	77.03%	-	2	66.67%	-
涟源市	27,577	63.27%	-37.24%	334	22.97%	-83.11%	2	66.67%	持平

图1 娄底工业用地成交总况

二、2017年12月娄底工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与涟源市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2017年12月娄底工业用地市场交易分析

三、2017年12月娄底工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、涟源市成交宗数最多。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势涟源市热度有所降低。

图3 2017年12月娄底工业用地成交宗数分析

四、2017年12月娄底工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 1,120万元。全市成交总金额较上月下降 26.49%呈现波动状态。

图4 2017年12月娄底工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 25 万元/亩，涟源市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月娄底各地区土地成交均价分布

五、2017年12月娄底工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，娄底成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南省娄底经济技术开发投资建设集团有限公司竞得，为655万元；而湖南友度机电设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2017年12月面积最大的地块为26.59亩，位于吉星路西侧、勤丰河北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		吉星路西侧、勤丰河北侧	655	25	26.59	湖南省娄底经济技术开发投资建设集团有限公司
2		东西一街以南	465	26	18.11	湖南友度机电设备有限公司
3	涟源市	涟源市七星街镇	334	16	20.68	涟源市盛达农业服务有限公司