2012年09月湘西自治州工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月湘西自治州工业用地成交总况分析

2012年09月，湘西自治州成交用地总面积 118,801 平方米（约合 178亩）
· 工业用地面积为 99,763 平方米（约合150 亩），占总面积的84% ，环比增长 13.26 %；
· 成交金额共计4,152万元，其中工业用地金额1,262万元，占比30.4% ，环比下降 31.43 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
花垣县	94,796	95.02%	-	1,138	90.17%	-	1	50%	-
吉首市	4,967	4.98%	-65.04%	124	9.83%	-65.84%	1	50%	持平

图1 湘西自治州工业用地成交总况

二、2012年09月湘西自治州工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在吉首市与花垣县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且花垣县土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2012年09月湘西自治州工业用地市场交易分析

三、2012年09月湘西自治州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉首市、花垣县成交宗数最多。同时，花垣县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；花垣县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉首市热度有所降低。

图3 2012年09月湘西自治州工业用地成交宗数分析

四、2012年09月湘西自治州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，花垣县成交金额最高，高达 1,138万元。全市成交总金额较上月下降 31.43%呈现下降状态。

图4 2012年09月湘西自治州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉首市成交均价最高，达到 17 万元/亩，花垣县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月湘西自治州各地区土地成交均价分布

五、2012年09月湘西自治州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，湘西自治州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被花垣县科信新材料有限责任公司竞得，为1,138万元；而湘西自治州金帆印务有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2012年09月面积最大的地块为142.19亩，位于花垣镇卡地村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	花垣县	花垣镇卡地村	1138	8	142.19	花垣县科信新材料有限责任公司
2	吉首市	吉首市乾州东区溶江锰业化工有限公司南侧	124	17	7.45	湘西自治州金帆印务有限公司