2019年10月株洲工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月株洲工业用地成交总况分析

2019年10月，株洲成交用地总面积 705,978 平方米（约合 1,059亩）
· 工业用地面积为 286,815 平方米（约合430 亩），占总面积的41% ，环比增长 76.15 %；
· 成交金额共计164,727万元，其中工业用地金额6,866万元，占比4.17% ，环比下降 38.43 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地4宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
茶陵县	65,245	22.75%	144.79%	1,970	28.69%	3.2%	2	50%	100%
攸县	219,963	76.69%	-	4,648	67.7%	-	1	25%	-
株洲县	1,608	0.56%	-	248	3.61%	-	1	25%	-

图1 株洲工业用地成交总况

二、2019年10月株洲工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且攸县土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2019年10月株洲工业用地市场交易分析

三、2019年10月株洲工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，茶陵县成交宗数最多，这也是茶陵县近12月以来第 1 次成为株洲成交土地最多地区。同时，株洲县、茶陵县、攸县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；株洲县、茶陵县、攸县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年10月株洲工业用地成交宗数分析

四、2019年10月株洲工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，攸县成交金额最高，高达 4,648万元。全市成交总金额较上月下降 38.43%呈现波动状态。

图4 2019年10月株洲工业用地成交金额分析

从成交均价上看，株洲县成交均价最高，达到 103 万元/亩，攸县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月株洲各地区土地成交均价分布

五、2019年10月株洲工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，株洲成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南旭日陶瓷有限公司竞得，为4,648万元；而株洲明达劳务有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达103万元/亩；2019年10月面积最大的地块为329.94亩，位于攸县网岭攸县高新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	攸县	攸县网岭攸县高新区	4648	14	329.94	湖南旭日陶瓷有限公司
2	茶陵县	经济开发区	1064	20	51.96	湖南大晟床具弹簧有限公司
3	茶陵县	茶陵经济开发区	906	20	45.91	株洲市地产集团资产运营有限公司
4	株洲县	大京乡线江村	248	103	2.41	株洲明达劳务有限责任公司