一、2016年12月湘西自治州工业用地成交总况分析
2016年12月,
湘西自治州
成交用地总面积
1,625,684
平方米(约合
2,439亩)
·
工业用地面积为
602,526
平方米(约合904 亩)
,占总面积的37%
,环比
增长
461.58
%;
·
成交金额共计135,158万元,
其中工业用地金额19,998万元
,占比14.8%
,环比
增长
512.6
%;
·
成交土地47宗,其中工业用地14宗
,占总宗数的29.79%
,环比
增长
250
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
泸溪县 |
215,073 |
35.7% |
- |
7,907 |
39.54% |
- |
7 |
50% |
- |
吉首市 |
343,415 |
57% |
233.16% |
11,444 |
57.23% |
265.04% |
4 |
28.57% |
33.33% |
永顺县 |
21,078 |
3.5% |
- |
17 |
0.08% |
- |
1 |
7.14% |
- |
花垣县 |
20,721 |
3.44% |
- |
562 |
2.81% |
- |
1 |
7.14% |
- |
保靖县 |
2,241 |
0.37% |
- |
68 |
0.34% |
- |
1 |
7.14% |
- |
图1 湘西自治州工业用地成交总况
二、2016年12月湘西自治州工业用地成交面积分析
2016年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且吉首市土地成交面积最大
,占比57%
。
图2
2016年12月湘西自治州工业用地市场交易分析
三、2016年12月湘西自治州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
泸溪县
成交宗数最多
,这也是泸溪县
近12月以来第
1
次成为
湘西自治州
成交土地最多地区
。同时,
保靖县、吉首市、泸溪县、花垣县、永顺县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
保靖县、吉首市、泸溪县、花垣县、永顺县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2016年12月湘西自治州工业用地成交宗数分析
四、2016年12月湘西自治州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
吉首市
成交金额最高,高达
11,444万元
。
全市成交总金额较上月
增长
512.6%呈现上升状态
。
图4 2016年12月湘西自治州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
泸溪县
成交均价最高,达到
25
万元/亩,
永顺县
成交均价最低,为
1
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年12月,湘西自治州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被吉首华泰国有资产投资管理有限责任公司竞得,为3,871万元;而泸溪县富强农业综合开发有限公司竞得的地块成交均价最高,达25万元/亩;2016年12月面积最大的地块为174.26亩,位于吉首市河溪镇马鞍村。
由图可知,湘西自治州工业用地成交面积位列
湖南
第7位,
排名上升,
与长沙、株洲在同一梯队
,成交面积占全国0.48%
。
湘西自治州工业用地成交均价位列湖南第5,排名上升与岳阳、益阳在同一梯队,地价水平相对适中。