2017年12月湘西自治州工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月湘西自治州工业用地成交总况分析

2017年12月，湘西自治州成交用地总面积 1,263,356 平方米（约合 1,895亩）
· 工业用地面积为 291,596 平方米（约合437 亩），占总面积的23% ，环比增长 8571.41 %；
· 成交金额共计183,474万元，其中工业用地金额9,855万元，占比5.37% ，环比增长 7996.72 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地7宗，占总宗数的16.67% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
花垣县	62,408	21.4%	-	1,766	17.92%	-	3	42.86%	-
龙山县	183,099	62.79%	-	7,050	71.54%	-	2	28.57%	-
永顺县	46,090	15.81%	-	1,039	10.54%	-	2	28.57%	-

图1 湘西自治州工业用地成交总况

二、2017年12月湘西自治州工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且龙山县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2017年12月湘西自治州工业用地市场交易分析

三、2017年12月湘西自治州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，花垣县成交宗数最多，这也是花垣县近12月以来第 1 次成为湘西自治州成交土地最多地区。同时，永顺县、龙山县、花垣县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永顺县、龙山县、花垣县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势古丈县热度有所降低。

图3 2017年12月湘西自治州工业用地成交宗数分析

四、2017年12月湘西自治州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙山县成交金额最高，高达 7,050万元。全市成交总金额较上月增长 7996.72%呈现波动状态。

图4 2017年12月湘西自治州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙山县成交均价最高，达到 26 万元/亩，永顺县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月湘西自治州各地区土地成交均价分布

五、2017年12月湘西自治州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，湘西自治州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被龙山县恒兴工业集中区投资开发有限责任公司竞得，为6,600万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2017年12月月面积最大的地块，为254.25亩，位于龙山县民安街道办事处宝塔社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙山县	龙山县民安街道办事处宝塔社区	6600	26	254.25	龙山县恒兴工业集中区投资开发有限责任公司
2	永顺县	永顺县芙蓉镇新城社区	908	15	61.33	湖南本草制药有限责任公司
3	花垣县	花垣县道二农业科技园区	758	19	40.4	花垣县裕隆集团科技发展有限责任公司
4	花垣县	花垣县道二农业科技园区	508	19	26.71	湖南溢仁坊玫瑰科技有限公司花垣分公司
5	花垣县	花垣县道二农业科技园区	500	19	26.5	花垣县羽鸽业有限责任公司
6	龙山县	龙山县民安街道办事处红星村	450	22	20.39	龙山县大洋食品有限责任公司
7	永顺县	永顺县芙蓉镇新城社区	131	17	7.8	湘西自治州奥瑞克医药化工有限责任公司