2019年07月湘潭工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月湘潭工业用地成交总况分析

2019年07月，湘潭成交用地总面积 345,498 平方米（约合 518亩）
· 工业用地面积为 78,096 平方米（约合117 亩），占总面积的23%
· 成交金额共计187,407万元，其中工业用地金额23,860万元，占比12.73%
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
韶山市	30,179	38.64%	-	680	2.85%	-	1	25%	-
岳塘区	22,276	28.52%	-	22,276	93.36%	-	1	25%	-
湘乡市	18,976	24.3%	-	655	2.75%	-	1	25%	-
湘潭县	6,667	8.54%	-	250	1.05%	-	1	25%	-

图1 湘潭工业用地成交总况

二、2019年07月湘潭工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且韶山市土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2019年07月湘潭工业用地市场交易分析

三、2019年07月湘潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湘乡市、湘潭县、岳塘区、韶山市成交宗数最多。同时，湘乡市、湘潭县、岳塘区、韶山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湘乡市、湘潭县、岳塘区、韶山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年07月湘潭工业用地成交宗数分析

四、2019年07月湘潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岳塘区成交金额最高，高达 22,276万元。

图4 2019年07月湘潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岳塘区成交均价最高，达到 667 万元/亩，韶山市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月湘潭各地区土地成交均价分布

五、2019年07月湘潭工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，湘潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湘潭智城联合信息科技有限公司竞得，为22,276万元；此地块成交均价也为本月最高，达667万元/亩；2019年07月面积最大的地块为45.27亩，位于韶山市莲花路以西,韶河路(规划)以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岳塘区	高新区高新路与幸福路交叉口东南角	22276	667	33.41	湘潭智城联合信息科技有限公司
2	韶山市	韶山市莲花路以西,韶河路(规划)以北	679	15	45.27	韶山润泽新能源科技有限公司
3	湘乡市	湘乡市经开区文昌路北侧,繁盛机械项目以西,经开区污水处理厂以南	655	23	28.46	湖南方圆电力设备有限公司
4	湘潭县	易俗河镇梧桐路以西,海鸥路以北	250	25	10	湖南诺迪冷冻设备有限公司