2013年05月娄底工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月娄底工业用地成交总况分析

2013年05月，娄底成交用地总面积 285,859 平方米（约合 429亩）
· 工业用地面积为 84,797 平方米（约合127 亩），占总面积的30%
· 成交金额共计17,137万元，其中工业用地金额2,807万元，占比16.38%
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
冷水江市	75,603	89.16%	-	2,647	94.3%	-	2	66.67%	-
新化县	9,194	10.84%	-	160	5.7%	-	1	33.33%	-

图1 娄底工业用地成交总况

二、2013年05月娄底工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在冷水江市与新化县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且冷水江市土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2013年05月娄底工业用地市场交易分析

三、2013年05月娄底工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，冷水江市成交宗数最多，这也是冷水江市近12月以来第 4 次成为娄底成交土地最多地区。同时，冷水江市、新化县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；冷水江市、新化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月娄底工业用地成交宗数分析

四、2013年05月娄底工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，冷水江市成交金额最高，高达 2,647万元。

图4 2013年05月娄底工业用地成交金额分析

从成交均价上看，冷水江市成交均价最高，达到 23 万元/亩，新化县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月娄底各地区土地成交均价分布

五、2013年05月娄底工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，娄底成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南易事达光电科技有限公司竞得，为1,384万元；而湖南诺亚信高科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2013年05月面积最大的地块为59.31亩，位于沙办新民村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	冷水江市	沙办新民村	1384	23	59.31	湖南易事达光电科技有限公司
2	冷水江市	沙办新民村、长铺村	1263	23	54.1	湖南诺亚信高科技有限公司
3	新化县	上梅镇冷水铺村	160	12	13.79	新化县腾宇炉料有限公司