2013年07月娄底工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月娄底工业用地成交总况分析

2013年07月，娄底成交用地总面积 204,573 平方米（约合 307亩）
· 工业用地面积为 116,195 平方米（约合174 亩），占总面积的57%
· 成交金额共计23,513万元，其中工业用地金额3,057万元，占比13%
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
涟源市	47,534	40.91%	-	1,070	35%	-	1	33.33%	-
冷水江市	45,334	39.02%	-	1,497	48.97%	-	1	33.33%	-
娄星区	23,328	20.08%	-	490	16.03%	-	1	33.33%	-

图1 娄底工业用地成交总况

二、2013年07月娄底工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且涟源市土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2013年07月娄底工业用地市场交易分析

三、2013年07月娄底工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，冷水江市、娄星区、涟源市成交宗数最多。同时，冷水江市、娄星区、涟源市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；冷水江市、娄星区、涟源市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年07月娄底工业用地成交宗数分析

四、2013年07月娄底工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，冷水江市成交金额最高，高达 1,497万元。

图4 2013年07月娄底工业用地成交金额分析

从成交均价上看，冷水江市成交均价最高，达到 22 万元/亩，娄星区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月娄底各地区土地成交均价分布

五、2013年07月娄底工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，娄底成交的所有工业用地中，总价最高的土地被冷水江市鑫达耐火材料制造有限公司竞得，为1,497万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；2013年07月面积最大的地块为71.3亩，位于涟源市经济开发区东轩村、马头山村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	冷水江市	禾青镇黄泥村	1497	22	68	冷水江市鑫达耐火材料制造有限公司
2	涟源市	涟源市经济开发区东轩村、马头山村	1070	15	71.3	涟源市三友煤机工业园投资开发有限公司
3	娄星区	娄星区杉山镇内	490	14	34.99	娄底湘大骆驼饲料有限公司