2013年10月娄底工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月娄底工业用地成交总况分析

2013年10月，娄底成交用地总面积 605,906 平方米（约合 909亩）
· 工业用地面积为 573,131 平方米（约合860 亩），占总面积的95% ，环比增长 472.94 %；
· 成交金额共计12,430万元，其中工业用地金额10,397万元，占比83.65% ，环比增长 365.82 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新化县	405,124	70.69%	-	5,598	53.84%	-	3	50%	-
娄星区	126,136	22.01%	-	3,435	33.04%	-	1	16.67%	-
冷水江市	36,245	6.32%	-	1,269	12.21%	-	1	16.67%	-
双峰县	5,627	0.98%	-	95	0.91%	-	1	16.67%	-

图1 娄底工业用地成交总况

二、2013年10月娄底工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且新化县土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2013年10月娄底工业用地市场交易分析

三、2013年10月娄底工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新化县成交宗数最多，这也是新化县近12月以来第 2 次成为娄底成交土地最多地区。同时，冷水江市、娄星区、双峰县、新化县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；冷水江市、娄星区、双峰县、新化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年10月娄底工业用地成交宗数分析

四、2013年10月娄底工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新化县成交金额最高，高达 5,598万元。全市成交总金额较上月增长 365.82%呈现上升状态。

图4 2013年10月娄底工业用地成交金额分析

从成交均价上看，冷水江市成交均价最高，达到 23 万元/亩，新化县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月娄底各地区土地成交均价分布

五、2013年10月娄底工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，娄底成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南博长金富不锈钢有限公司竞得，为5,098万元；此地块成交均价也为本月最高，达79万元/亩；同时也是2013年10月月面积最大的地块，为599.66亩，位于桑梓镇栗溪村、宋家桥村、满竹村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新化县	桑梓镇栗溪村、宋家桥村、满竹村	5098	9	599.66	湖南博长金富不锈钢有限公司
2	娄星区	吉星路东侧	3435	18	189.2	娄底市乾源创业基地置业有限公司
3	冷水江市	沙办新民村	1269	23	54.37	湖南世音光电仪器有限公司
4	新化县	桑梓镇栗溪村	450	79	5.73	湖南博长金富不锈钢有限公司
5	双峰县	双峰县青树坪镇金城村	95	11	8.44	双峰县青树坪生猪定点屠宰场
6	新化县	桑梓镇栗溪村	50	22	2.3	湖南博长金富不锈钢有限公司