2013年11月湘西自治州工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月湘西自治州工业用地成交总况分析

2013年11月，湘西自治州成交用地总面积 78,506 平方米（约合 118亩）
· 工业用地面积为 23,701 平方米（约合36 亩），占总面积的30% ，环比增长 54.09 %；
· 成交金额共计6,794万元，其中工业用地金额315万元，占比4.64% ，环比下降 21.64 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地2宗，占总宗数的25% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
花垣县	22,014	92.88%	43.12%	264	83.81%	-34.33%	1	50%	持平
古丈县	1,688	7.12%	-	51	16.19%	-	1	50%	-

图1 湘西自治州工业用地成交总况

二、2013年11月湘西自治州工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在古丈县与花垣县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且花垣县土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2013年11月湘西自治州工业用地市场交易分析

三、2013年11月湘西自治州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，古丈县、花垣县成交宗数最多。同时，古丈县、花垣县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；古丈县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势花垣县热度有所降低。

图3 2013年11月湘西自治州工业用地成交宗数分析

四、2013年11月湘西自治州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，花垣县成交金额最高，高达 264万元。全市成交总金额较上月下降 21.64%呈现波动状态。

图4 2013年11月湘西自治州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，古丈县成交均价最高，达到 20 万元/亩，花垣县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月湘西自治州各地区土地成交均价分布

五、2013年11月湘西自治州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，湘西自治州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被花垣县兴盛供销有限责任公司竞得，为264万元；而湖南恒兴木业有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2013年11月面积最大的地块为33.02亩，位于花垣县工业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	花垣县	花垣县工业园区内	264	8	33.02	花垣县兴盛供销有限责任公司
2	古丈县	古丈县古阳镇三八枯	51	20	2.53	湖南恒兴木业有限公司