2011年07月湘西自治州工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月湘西自治州工业用地成交总况分析

2011年07月，湘西自治州成交用地总面积 220,569 平方米（约合 331亩）
· 工业用地面积为 168,448 平方米（约合253 亩），占总面积的76% ，环比增长 128.89 %；
· 成交金额共计4,649万元，其中工业用地金额2,607万元，占比56.07% ，环比增长 318.5 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地4宗，占总宗数的23.53% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
古丈县	123,773	73.48%	-	1,040	39.89%	-	1	25%	-
永顺县	20,210	12%	-	1,000	38.36%	-	1	25%	-
凤凰县	18,707	11.11%	-	430	16.5%	-	1	25%	-
龙山县	5,759	3.42%	-	137	5.26%	-	1	25%	-

图1 湘西自治州工业用地成交总况

二、2011年07月湘西自治州工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且古丈县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2011年07月湘西自治州工业用地市场交易分析

三、2011年07月湘西自治州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凤凰县、永顺县、龙山县、古丈县成交宗数最多。同时，凤凰县、永顺县、龙山县、古丈县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凤凰县、永顺县、龙山县、古丈县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泸溪县热度有所降低。

图3 2011年07月湘西自治州工业用地成交宗数分析

四、2011年07月湘西自治州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，古丈县成交金额最高，高达 1,040万元。全市成交总金额较上月增长 318.5%呈现上升状态。

图4 2011年07月湘西自治州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永顺县成交均价最高，达到 33 万元/亩，古丈县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月湘西自治州各地区土地成交均价分布

五、2011年07月湘西自治州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，湘西自治州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被古丈县宏源钒业有限责任公司竞得，为1,040万元；而湖南省烟草公司湘西州公司永顺分公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2011年07月面积最大的地块为185.66亩，位于古丈县默戎镇九龙村、中寨村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	古丈县	古丈县默戎镇九龙村、中寨村	1040	6	185.66	古丈县宏源钒业有限责任公司
2	永顺县	芙蓉镇太坪村	1000	33	30.31	湖南省烟草公司湘西州公司永顺分公司
3	凤凰县	凤凰县阿拉营镇凤大公路旁	430	15	28.06	湖南省烟草公司湘西自治州公司
4	龙山县	龙山县召市镇	137	16	8.64	湖南省烟草公司湘西自治州公司