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2011年10月湘西自治州工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月湘西自治州工业用地成交总况分析

2011年10月, 湘西自治州 成交用地总面积 394,429 平方米(约合 592亩)
· 工业用地面积为 143,934 平方米(约合216 亩) ,占总面积的36%
· 成交金额共计15,849万元, 其中工业用地金额1,242万元 ,占比7.84%
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的30% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
吉首市 16,053 11.15% - 314 25.27% - 2 66.67% -
其他 127,881 88.85% - 929 74.73% - 1 33.33% -

图1 湘西自治州工业用地成交总况

二、2011年10月湘西自治州工业用地成交面积分析

2011年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在其他与吉首市 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且其他土地成交面积最大 ,占比89% 。

图2 2011年10月湘西自治州工业用地市场交易分析

三、2011年10月湘西自治州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 吉首市 成交宗数最多 ,这也是吉首市 近12月以来第 1 次成为 湘西自治州 成交土地最多地区 。同时, 其他、吉首市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 其他、吉首市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年10月湘西自治州工业用地成交宗数分析

四、2011年10月湘西自治州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 其他 成交金额最高,高达 928万元 。

图4 2011年10月湘西自治州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 吉首市 成交均价最高,达到 13 万元/亩, 其他 成交均价最低,为 5 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月湘西自治州各地区土地成交均价分布

五、2011年10月湘西自治州工业用地成交详情分析

由表可知,2011年10月,湘西自治州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖南东顺纸业有限公司竞得,为928万元;而吉首市阳成木业有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达13万元/亩;2011年10月面积最大的地块为191.82亩,位于吉凤开发区工业大道旁。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 吉凤开发区工业大道旁 928 5 191.82 湖南东顺纸业有限公司
2 吉首市 河溪镇阿娜村高速公路下线与319国道交汇处 232 13 17.78 吉首市阳成木业有限责任公司
3 吉首市 河溪镇阿娜村319国道边 82 13 6.3 吉首市顺发新型墙体材料厂

图6 湘西自治州工业用地成交详情

六、湘西自治州投资分析

由图可知,湘西自治州工业用地成交面积位列 湖南 第8位, 与郴州、益阳在同一梯队 ,成交面积占全国0.14% 。

图72011年10月湖南工业用地成交详情

湘西自治州工业用地成交均价位列湖南第13,与永州、邵阳在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年10月湖南工业用地成交详情

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