2019年05月湘西自治州工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月湘西自治州工业用地成交总况分析

2019年05月，湘西自治州成交用地总面积 577,899 平方米（约合 867亩）
· 工业用地面积为 558,321 平方米（约合837 亩），占总面积的97%
· 成交金额共计14,132万元，其中工业用地金额7,985万元，占比56.5%
· 成交土地8宗,其中工业用地6宗，占总宗数的75% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	486,754	87.18%	-	6,767	84.75%	-	3	50%	-
泸溪县	21,139	3.79%	-	794	9.94%	-	2	33.33%	-
保靖县	50,429	9.03%	-	424	5.31%	-	1	16.67%	-

图1 湘西自治州工业用地成交总况

二、2019年05月湘西自治州工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2019年05月湘西自治州工业用地市场交易分析

三、2019年05月湘西自治州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 3 次成为湘西自治州成交土地最多地区。同时，其他、保靖县、泸溪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、保靖县、泸溪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年05月湘西自治州工业用地成交宗数分析

四、2019年05月湘西自治州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 6,767万元。

图4 2019年05月湘西自治州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泸溪县成交均价最高，达到 25 万元/亩，保靖县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月湘西自治州各地区土地成交均价分布

五、2019年05月湘西自治州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，湘西自治州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉凤投资开发有限责任公司竞得，为3,676万元；而泸溪县汇金资源赋合利用有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2019年05月面积最大的地块为396.69亩，位于湘西经济开发区西区张社大道东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		湘西经济开发区西区张社大道东南侧	3676	9	396.69	吉凤投资开发有限责任公司
2		湘西经济开发区西区张社大道西侧	1852	9	199.78	吉凤投资开发有限责任公司
3		湘西经济开发区张社大道与武夷山大道交汇处东北侧	1239	9	133.67	吉凤投资开发有限责任公司
4	泸溪县	泸溪县武溪镇工业园南区	690	25	27.55	泸溪县汇金资源赋合利用有限公司
5	保靖县	保靖县迁陵镇钟灵山工业集中区	424	6	75.64	保靖县中锦环保有限公司
6	泸溪县	泸溪县武溪镇工业园南区	104	25	4.16	泸溪县汇金资源赋合利用有限公司