2016年07月湘西自治州工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月湘西自治州工业用地成交总况分析

2016年07月，湘西自治州成交用地总面积 166,314 平方米（约合 249亩）
· 工业用地面积为 150,210 平方米（约合225 亩），占总面积的90%
· 成交金额共计5,161万元，其中工业用地金额3,398万元，占比65.84%
· 成交土地16宗,其中工业用地5宗，占总宗数的31.25% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
保靖县	103,216	68.71%	-	2,843	83.68%	-	4	80%	-
永顺县	46,994	31.29%	-	555	16.32%	-	1	20%	-

图1 湘西自治州工业用地成交总况

二、2016年07月湘西自治州工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在保靖县与永顺县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且保靖县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2016年07月湘西自治州工业用地市场交易分析

三、2016年07月湘西自治州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，保靖县成交宗数最多，这也是保靖县近12月以来第 4 次成为湘西自治州成交土地最多地区。同时，保靖县、永顺县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；保靖县、永顺县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年07月湘西自治州工业用地成交宗数分析

四、2016年07月湘西自治州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，保靖县成交金额最高，高达 2,843万元。

图4 2016年07月湘西自治州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，保靖县成交均价最高，达到 18 万元/亩，永顺县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月湘西自治州各地区土地成交均价分布

五、2016年07月湘西自治州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，湘西自治州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被保靖县城乡农业综合开发投资有限公司竞得，为1,265万元；而湖南保靖渝燃能源有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2016年07月面积最大的地块为70.49亩，位于永顺县石堤镇羊峰村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	保靖县	保靖县迁陵镇创新创业园（新中合以北）	1265	19	67.15	保靖县城乡农业综合开发投资有限公司
2	保靖县	迁陵镇要坝村钟灵山工业集中区内	1028	17	61.19	保靖县城乡农业综合开发投资有限公司
3	永顺县	永顺县石堤镇羊峰村	555	8	70.49	湘西沃康油茶工业公司
4	保靖县	迁陵镇花井村、腊水村（县创新创业园内）	332	20	16.4	保靖县城乡农业综合开发投资有限公司
5	保靖县	迁陵镇大田村209国道新改线道路旁	218	22	10.09	湖南保靖渝燃能源有限公司