2017年10月湘西自治州工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月湘西自治州工业用地成交总况分析

2017年10月，湘西自治州成交用地总面积 514,401 平方米（约合 772亩）
· 工业用地面积为 404,004 平方米（约合606 亩），占总面积的79% ，环比增长 436.03 %；
· 成交金额共计24,740万元，其中工业用地金额14,641万元，占比59.18% ，环比增长 540.73 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地4宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉首市	218,935	54.19%	-	8,255	56.38%	-	2	50%	-
凤凰县	185,070	45.81%	390.36%	6,386	43.62%	390.46%	2	50%	-33.33%

图1 湘西自治州工业用地成交总况

二、2017年10月湘西自治州工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在凤凰县与吉首市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且吉首市土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2017年10月湘西自治州工业用地市场交易分析

三、2017年10月湘西自治州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凤凰县、吉首市成交宗数最多。同时，凤凰县、吉首市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凤凰县、吉首市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势保靖县热度有所降低。

图3 2017年10月湘西自治州工业用地成交宗数分析

四、2017年10月湘西自治州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉首市成交金额最高，高达 8,255万元。全市成交总金额较上月增长 540.73%呈现上升状态。

图4 2017年10月湘西自治州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉首市成交均价最高，达到 25 万元/亩，凤凰县成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月湘西自治州各地区土地成交均价分布

五、2017年10月湘西自治州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，湘西自治州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉首华泰国有资产投资管理有限责任公司竞得，为7,242万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2017年10月月面积最大的地块，为278.19亩，位于峒河办事处溪头村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉首市	峒河办事处溪头村	7242	26	278.19	吉首华泰国有资产投资管理有限责任公司
2	凤凰县	凤凰县廖家桥镇二级路北侧	3450	23	149.94	凤凰铭城建设投资有限公司
3	凤凰县	凤凰县廖家桥镇二级路北侧	2936	23	127.67	深圳中青宝文化旅游投资有限公司
4	吉首市	峒河办事处溪头村	1013	20	50.22	吉首华泰国有资产投资管理有限责任公司