2020年08月株洲工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月株洲工业用地成交总况分析

2020年08月，株洲成交用地总面积 136,238 平方米（约合 204亩）
· 工业用地面积为 101,830 平方米（约合153 亩），占总面积的75% ，环比下降 84.46 %；
· 成交金额共计9,123万元，其中工业用地金额4,213万元，占比46.18% ，环比下降 91.45 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荷塘区	267,183	262.38%	-	14,476	343.6%	-	4	100%	-
石峰区	52,444	51.5%	-81.36%	2,105	49.96%	-93.86%	1	25%	-66.67%
茶陵县	14,759	14.49%	-70.91%	493	11.7%	-77.46%	1	25%	-50%

图1 株洲工业用地成交总况

二、2020年08月株洲工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且荷塘区土地成交面积最大，占比262% 。

图2 2020年08月株洲工业用地市场交易分析

三、2020年08月株洲工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荷塘区成交宗数最多，这也是荷塘区近12月以来第 2 次成为株洲成交土地最多地区。同时，荷塘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；荷塘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势炎陵县、石峰区、茶陵县热度有所降低。

图3 2020年08月株洲工业用地成交宗数分析

四、2020年08月株洲工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荷塘区成交金额最高，高达 14,476万元。全市成交总金额较上月下降 91.45%呈现波动状态。

图4 2020年08月株洲工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荷塘区成交均价最高，达到 36 万元/亩，茶陵县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月株洲各地区土地成交均价分布

五、2020年08月株洲工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，株洲成交的所有工业用地中，总价最高的土地被2020/8/31竞得，为9,710万元；此地块成交均价也为本月最高，达37万元/亩；同时也是2020年08月月面积最大的地块，为262.42亩，位于株洲市荷塘区金塘大道以西、金城东路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	荷塘区	株洲市荷塘区金塘大道以西、金城东路以南	9710	37	262.42	2020/8/31
2	荷塘区	株洲市荷塘区金泉路以东、金城东路以南	3151	36	86.41	株洲三一智能制造有限公司
3	石峰区	云龙示范区龙头铺街道兴隆山社区	2105	27	78.67	株洲市国投国盛实业发展有限公司
4	荷塘区	荷塘区金龙路以南、金乐路以东	1103	31	35.58	株洲年欢新材料科技有限公司
5	荷塘区	荷塘区金城路以南、金环大道以西	512	31	16.37	湖南三尹机械设备实业有限公司
6	茶陵县	茶陵经济开发区二园区	493	22	22.14	株洲云阳铝业有限公司