2020年08月娄底工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月娄底工业用地成交总况分析

2020年08月，娄底成交用地总面积 473,500 平方米（约合 710亩）
· 工业用地面积为 226,379 平方米（约合340 亩），占总面积的48% ，环比增长 622.06 %；
· 成交金额共计106,725万元，其中工业用地金额7,822万元，占比7.33% ，环比增长 1225.76 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地5宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
娄星区	143,033	63.18%	-	6,196	79.21%	-	3	60%	-
新化县	77,540	34.25%	-	1,416	18.1%	-	1	20%	-
冷水江市	5,807	2.57%	-	210	2.68%	-	1	20%	-

图1 娄底工业用地成交总况

二、2020年08月娄底工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且娄星区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2020年08月娄底工业用地市场交易分析

三、2020年08月娄底工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，娄星区成交宗数最多，这也是娄星区近12月以来第 3 次成为娄底成交土地最多地区。同时，冷水江市、娄星区、新化县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；冷水江市、娄星区、新化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年08月娄底工业用地成交宗数分析

四、2020年08月娄底工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，娄星区成交金额最高，高达 6,196万元。全市成交总金额较上月增长 1225.76%呈现波动状态。

图4 2020年08月娄底工业用地成交金额分析

从成交均价上看，娄星区成交均价最高，达到 29 万元/亩，新化县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月娄底各地区土地成交均价分布

五、2020年08月娄底工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，娄底成交的所有工业用地中，总价最高的土地被娄底高溪创新开发建设有限公司竞得，为3,350万元；而娄底市娄星工业集中区开发建设投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2020年08月面积最大的地块为119.59亩，位于柳青路东侧、枫树街以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	娄星区	柳青路东侧、枫树街以北	3350	28	119.59	娄底高溪创新开发建设有限公司
2	娄星区	竹春路东侧、古溪街北侧	1746	32	54.77	娄底市娄星工业集中区开发建设投资有限公司
3	新化县	向红工业园映宏路北侧、梽木山路南侧	1416	12	116.31	新化经济开发区投资开发有限责任公司
4	娄星区	涟滨街与竹春路交叉口东南角	1100	27	40.19	娄底市娄星工业集中区开发建设投资有限公司
5	冷水江市	冷水江经济开发区所辖沙塘湾办事处长铺村	210	24	8.71	冷水江经济开发区科技创业园投资开发有限责任公司